【资料图】

从98年房改之后，房地产市场就迎来了发展机会，在城市化的推动下，几亿农民陆续进入进城务工，给城市住房带来了很大的需求，虽然不可能有几亿人都买房，但即便是挖掘出1/3的潜在购房者，购房规模也达到了上亿人，那么也就是说有上亿套的需求规模，在这么大的潜在需求下我们的房地产市场是一年比一年火热，销售成绩也是屡创新高，房价水平也逐渐攀升，经过20年的高速发展，我们的商品房销售额达到了历史新高的18.1万亿元，城镇率也达到了65%，城镇常住人口突破了9亿人大关，楼市火热程度不言而喻，大家对于房地产市场极度看好，甚至认为房价就是永涨不跌的，只要买了房子就能坐等升值！

但最近2年来，火热的房地产市场出现了降温趋势，无论是房价还是成交量都出现了下滑的情况，随着这种市场变化的来袭，大家的购房积极性也下降的不少，即便是现在买房的成本降低了，但买房的规模也减少了，因为在本轮楼市降温中，伴随着房子价值的缩水，这一点是和买房者目标相矛盾的，谁也不希望自己的房子出现这样的情况。为了能够让市场企稳回暖，在这期间我们也采取了很多鼓励购房的政策，比方说降利率、给补贴、放宽购房门槛等等，在很多人眼里看来，现在都是一个买房的好时机，但今年的市场回暖表现依然还是很缓慢，市场需求明显减少了，这到底是什么原因影响呢？

最近有网络消息称，根据今年前几个月的产检档案测算，今年的出生人口可能不到800万。 这一消息虽然简短，但立马引起了很多人的广泛关注，而这个消息对于房地产来说，并不是一个好消息，甚至成为了影响当下以及未来楼市的重要因素之一。

我们知道最近几年来新生人口数量一直是呈下滑的状态，去年我们的新生人口数量已经跌破了千万大关，仅有956万人。现阶段我们的购房主力主要是90后居多，而90后历年平均出生人口都达到了2000万人左右，这也是之前楼市热度为什么会那么高的原因之一，而从2001年-2010年间，平均每年出生人口也在1600万左右，相对90后有了一定的下滑，现在我们的出生人口相对于20多年前来说，基本上已经减少了近一半了，出生人口的减少，会直接导致未来购房需求的减少，而且从现在的生育观念来看，短期内想要提高生育率是不可能的事情，不排除未来几年出生人口还会降低的情况！

所以，当笔者看到这个消息的时候，也明白我们的楼市想要企稳回暖有难度，但回升概率还是很大的，只是想要回到过去那种火热的趋势下基本上是不可能的事情，因为在需求方面每年就少了至少几百万人，10年累计就是几千万人，这么大的规模差距下，楼市需求肯定是减少的，现在很多人都在抛售二手房，也可能是因为这个原因，毕竟再等20年出手，到时候市场就是明显的供大于求的关系了，卖掉难度之大可想而知。所以，笔者对于这次楼市回暖后的热度有多高并不是很看好，这也是市场供需关系发生变化造成的！