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观热点:厦门土拍火爆!144家房企争夺3宗地块 参拍数量创新高
来源: 中证网      时间:2023-05-11 04:49:16


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讯(记者 董添)5月10日,厦门迎来2023年首场土拍。本次仅出让3宗宅地,但土拍热度却远超市场预期。

厦门此次土拍共计144家房企参与竞拍,其中五缘湾地块参拍房企达到88家,由杭州运川摇号摘取,成交溢价率12.0%;体育公园地块参拍房企达34家,由招商摇号获取,成交溢价率12.2%。而翔安彭厝地块参拍房企仅3家,由国贸底价摘取。

3宗宅地中,厦门岛内2宗地块吸引了包括中海、保利、招商、金茂、建发、华润、华发、国贸、联发等数几十家房企报名竞拍,其中,五缘湾地块报名参拍主体数量多达88家,而体育公园地块报名主体数量为34家,参与竞拍的房企数量创出近年来厦门土地出让新高。

具体地块来看,五缘湾地块体量较小,不足5万平方米,拿地总价门槛较低;住宅限价72000/平方米,起始房地价差26898元/平方米,房企有一定利润空间;同时地块位于岛内,周边配套成熟,且靠近地铁站,未来项目去化预期相对较好。体育公园地块位置仍较优越,周边配套完善,且套均面积限制90平方米,进一步下拉岛内刚需总价门槛。而翔安彭厝地块位于岛外,非核心区,且利润空间有限,市场认可度相对较低。

58安居客房产研究院院长张波表示,厦门本次出让地块的限制条件其实并不算少:岛内两宗地块限价不超过7.2万元/平方米,其中一宗地块套均面积限制140平方米,另一宗地块住宅套数限制不多于1380套。为控制地价,地块出让均采用了“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式。

“作为二线城市中房价最高的城市之一,厦门土地市场一直以来都备受关注。虽然出让地块设置了很多限制条件,但由于看好未来去化,使得房企出手毫不手软。这就好比购房者在一些城市‘打新’,为的是追求好地段上的最高性价比一样,房企在当下也具有同样‘打新’的心态,优质的地块会大大缩小未来的风险。”张波称。

整体来看,厦门此次土拍释放出积极信号,企业参拍数量创下近些年记录,企业投资信心有所修复。但岛内、岛外市场分化仍在,叠加厦门土地端供应相对稀缺,核心区域或板块的土地竞争仍较激烈。

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