融创曾经的“藩王”们正不可逆转地走向他们的结局。

就在融创股票正式复牌的关键性节点4月13日，从顺驰时代就一路跟随孙宏斌打下江山的老臣——融创中国原执行董事商羽、迟迅被官宣辞职。

(资料图片仅供参考)

辞职的原因，融创在公告中显得轻描淡写：“因集团内部工作分工及职责调整”。

在此之前，“西北王”商羽和“华北王”迟迅已经被剥夺了执掌一方的大权，调回总部，而辞去执行董事意味着他们与融创分道扬镳。

这两人的离开并非突然。在被调回总部后，外界就有消息称，迟迅已萌生退意，提请休假。商羽则是被调去负责投资，而对于出险房企融创来说，已经没有了投资能力，此后，他又出现在融创的酿酒业务中，但不管怎样，这些都是边缘化的角色了。

最新传出的消息是，曾经做过西南集团总裁的商羽已经失联。在此之前，原融创西南区域营销中心总经理和副总经理也先后失联。

融创内部人士向《凤凰WEEKLY地产》透露：“其实他们辞职也在情理之中，本来都已经不管业务了，没出公告，我们都以为他们要退休了。”

这两人的离开，是一个极为明显的信号。这意味着，伴随融创多年，也给融创带来巨大打击的那种江湖义气粗放式的管理体系，开始土崩瓦解。

孙宏斌在不久前的债务重组说明会上曾公开检讨，融创给了区域巨大的权力，导致公司的安全垫不够厚，没有经受住这一轮房地产行业调控的考验。

而西南和华北正是拖垮融创的重灾区。

一位融创东南的内部人士表示：“前两年东南和上海的业绩都还可以，但大量的资金都被抽调去给西南和华北输血。”西南区域曾经给融创带来了巨大的成功，在融创2021年的股东会上，商羽对着投资人，公布了西南的业绩：合同和回款双破千亿，合同额也是连续两年过千亿，土地储备是6770亿，总收入是605亿，同比增长了113%，毛利率是24%。

彼时的融创西南，作为一家房企区域公司，甚至可以进入国内五百强。

在商羽信心百倍的介绍中，不管是地价还是投销比、周转率等数据，西南区域都非常优秀，似乎没人意识到危机正在蔓延。

这些看似价格不贵的地，在随后逐渐显露出风险。

2022年融创西南陷入困境，对外出售资产中的过程中，他们公布了问题土储：土地储备共5217亿，其中有问题的土储货值1770.5亿，占比34%，这些问题包括了环保督查、政策限制等。

其中，环保督查类土储涉及货值661亿，主要为四川黑龙潭项目、三岔湖项目；政策限制类土储涉及货值613亿，主要为会展中心、东东盟三期、云想山及十里春风项目；其他问题土储涉及货值496.5亿，主要为重庆世界花、阳光100项目。

与西南相对，融创的另一个问题区域就是华北。

融创从天津起家，迟迅作为股肱之臣立下过不少功劳，而作为华北区首，他不仅守住了融创天津大本营，并且在业绩上突破千亿，也是融创第一个突破千亿的区域，这让迟迅在融创内部有着巨大的声望。

但华北区域的业绩下滑和管理问题也在这两年集中表现出来。融创华北一名前员工告诉《凤凰WEEKLY地产》：“迟迅此前在内部被批评过，差点下课，华北区域整体的风气也不是太好。”

从业绩来看，市场环境刚开始下行的2021年，融创华北就出现了较大问题。另一位华北员工在当时告诉《凤凰WEEKLY地产》，东北就大连还凑合，西安和郑州勉强支撑，其他地方销售都不行。

也就是在第二年初，融创就把华北区域的西北城市公司独立成为西北区域。

在被调离华北之前，孙宏斌曾在内部公开批评迟迅，迟迅也在内部做出了检讨。但目前看，孙宏斌还是选择信任旧人，尽管他将区域进行拆分，但其实派去管理的人基本上还是老融创的人。

多年前，商羽透露过，融创西南的高层离职率只有1.36%，也说明了融创稳定的高层人员结构。对于新的区域掌权者，现在赋予他们的管理半径要比之前小得多。

不过对于收权，上述融创东南内部人士表示：“我们区域没有特别的变化，除了裁员，并没有收权的迹象。”

从2019年到2020年，商羽和迟迅二人公开的年薪基本上在4000万左右。根据融创2021年年报，其8个执行董事，年薪在100万-800万元，其中1人年薪100万-300万之间；4人年薪，300万-450万之间；3人年薪450万-800万之间。薪资水平较之前已经有大幅度下降。即便如此，2021年融创仍实现巨额亏损382亿。

业内人士在接受《凤凰WEEKLY地产》采访时称：“融创这波血洗省了不少钱，主动降薪也没有血洗减的多，而且他们都是老臣，有自己的手下，这两人的手下应该也被清了，又节省不少。”

这些跟随者孙宏斌打拼出来的老将，给房地产市场呈现出一幅独特的样本，尽管做的是职业经理人的事，但他们的身份、手中的权力，早已超越了职业经理人的范畴。

他们是孙宏斌的下属，也是他的战友兄弟，更是列土分封的地方“藩王”。这种奇特的身份，让融创这家基本没有大的人事变动的公司，一旦出现变动就是牵一发而动全身的巨震。

当这一轮人事洗牌后，一个疑问再度浮现，融创的底色会因此而刷新吗？